Kolaudo
Začít zdarma
PrůvodceKalkulačkyLegislativa 2026SlovníkCeníkPartneřiPro odborníky
Přihlásit se

Průvodce stavbou

Stavba rodinného domu od A do Z

11 fází, 69 kroků. U každého najdete, co udělat, kolik to stojí, jak dlouho to trvá, kdo vám pomůže, jaké dokumenty budete potřebovat a čeho se vyvarovat.

Vytvořit plán na míru Co mění novela 2026

  1. 1.Příprava a plánování

    obvykle 1–2 měs.

    Nejlevnější fáze celé stavby – a zároveň ta, kde se rozhoduje o většině peněz. Ujasníte si, jak chcete bydlet, kolik to bude stát a kolik si můžete dovolit.

  2. 2.Pozemek

    obvykle 1–6 měs.

    Pozemek určuje cenu stavby, její podobu i rychlost povolení. Před koupí (nebo před projektem na vlastním pozemku) je nutné prověřit, co a jak se na něm smí stavět.

  3. 3.Financování

    obvykle 1–3 měs.

    Financování stavby funguje jinak než koupě hotového bytu: peníze se uvolňují postupně podle postupu prací. Dobře nastavená hypotéka je stejně důležitá jako dobrý projekt.

  4. 4.Projekt a průzkumy

    obvykle 3–6 měs.

    Kvalitní projekt je nejlepší pojistka proti vícepracím. Průzkumy pozemku stojí desítky tisíc, ale mohou ušetřit statisíce na základech a izolacích.

  5. 5.Povolení stavby

    obvykle 3–6 měs.

    Od 1. 7. 2024 se rodinný dům povoluje v jediném řízení o povolení záměru. Většina času padne na sběr vyjádření a stanovisek – začněte s nimi hned, jak je hotová dokumentace.

  6. 6.Dodavatel a smlouvy

    obvykle 1–3 měs.

    Dobrá smlouva o dílo a nezávislý dozor jsou nejlevnější pojistka celé stavby. Firmu vybírejte podle kvality a spolehlivosti, ne jen podle nejnižší ceny.

  7. 7.Příprava staveniště

    obvykle 1–2 měs.

    Než přijede bagr: elektřina a voda pro stavbu, vytyčení, oznámení úřadu a stavební deník. Zanedbaná příprava znamená prostoje a spory.

  8. 8.Hrubá stavba

    obvykle 3–6 měs.

    Fáze, ve které se staví konstrukce na desítky let. Klíčové je kontrolovat vše, co bude zakryto – později už to nikdo neuvidí.

  9. 9.Instalace a dokončovací práce

    obvykle 4–8 měs.

    Nejvíce profesí na stavbě najednou a nejvíce rozhodnutí o vybavení. Hlídejte pořadí prací, vysychání a dokumentujte vše, co mizí ve zdech a podlahách.

  10. 10.Kolaudace a zápis do katastru

    obvykle 1–3 měs.

    Rodinný dům smíte užívat až na základě kolaudačního rozhodnutí. Doklady připravujte průběžně už během stavby – revize objednané na poslední chvíli jsou nejčastější příčinou zdržení.

  11. 11.Nastěhování a první roky

    obvykle 1–3 měs.

    Kolaudací stavba nekončí. Přichází přepis smluv, daňové přiznání, hlídání záručních lhůt a údržba, která prodlouží život domu.