Vyberte architekta nebo projektanta

Ověřte autorizaci, reference a rozsah služeb. Smlouva má jasně vymezit stupně dokumentace, inženýring, autorský dozor a honorář.

Jak dlouho: 2–6 týdnů
Kolik to stojí: individuální projekt řádově 6–12 % ceny stavby; typový projekt 50–150 tis. Kč + přizpůsobení
Kdo pomůže: Architekt / projektant

Projektovou dokumentaci pro povolení rodinného domu musí zpracovat autorizovaná osoba (autorizovaný architekt – ČKA, nebo autorizovaný inženýr/technik – ČKAIT). Autorizaci ověříte ve veřejných seznamech komor.

Jak vybírat

Prohlédněte si realizované domy (ne jen vizualizace) a zeptejte se jejich majitelů na spolupráci.
Ověřte, zda zpracuje všechny profese (statika, , , ) – nebo je subdodává.
Domluvte, kdo zajistí inženýring (vyjádření, stanoviska, podání žádosti).
Zeptejte se na odhad ceny stavby k jeho návrhu a zda pomáhá s výběrem dodavatele.

Co má obsahovat smlouva

Bod	Proč
Stupně dokumentace	Studie → (povolení) → (provádění) → případně výkaz výměr
Počet variant a revizí studie	Ať se vyhnete sporům o „další návrh“
Inženýrská činnost	Kdo obstará vyjádření, stanoviska a podá žádost
Autorský dozor	Kontrola souladu stavby s projektem (hodinová sazba nebo paušál)
Termíny	Pro každý stupeň, vč. lhůt na vaše připomínky
Honorář a platby	Rozdělení podle odevzdaných stupňů
Cílový rozpočet stavby	Projektant by měl navrhovat do vámi stanovené ceny

Pokud platí: typový projekt

Typový projekt vždy přizpůsobuje projektant s autorizací konkrétnímu pozemku: osazení do terénu, základy podle geologie, napojení na sítě, hospodaření s dešťovou vodou, požárně bezpečnostní řešení a soulad s územním plánem. Cenu adaptace si nechte potvrdit předem – může tvořit podstatnou část ceny.

Kontrolní seznam

Oslovit 2–3 architekty / projektanty
Ověřit autorizaci v seznamu ČKA / ČKAIT
Prohlédnout realizované stavby
Předat zadání a cílový rozpočet
Podepsat smlouvu (stupně, inženýring, autorský dozor)

Odškrtávání, poznámky, úkoly a dokumenty ke kroku máte s tarifem Stavebník.

Tarif Stavebník