Kupte pozemek bezpečně
Rezervace, kupní smlouva, úschova kupní ceny a návrh na vklad do katastru. U hypotéky i zástavní smlouva.
- Jak dlouho
- 1–2 měsíce
- Kolik to stojí
- vklad do KN 2 000 Kč, úschova a sepis smlouvy obvykle 5–20 tis. Kč
- Kdo pomůže
- Advokát / notář, Realitní makléř, Banka
Postup koupě
- Rezervační smlouva – výše rezervačního poplatku, lhůta a podmínky jeho vrácení (např. při zamítnutí hypotéky).
- Kupní smlouva – nechte ji připravit nebo zkontrolovat advokátem. Upravte vypořádání zástav, předání pozemku a odpovědnost za vady.
- Úschova kupní ceny – advokátní, notářská nebo bankovní. Peníze dostane prodávající až po zápisu vlastnictví.
- Návrh na vklad do katastru nemovitostí – správní poplatek 2 000 Kč. Katastrální úřad vklad provede nejdříve po uplynutí ochranné lhůty 20 dnů od vyrozumění vlastníků; celé řízení obvykle trvá 1–2 měsíce.
- Hypotéka na pozemek – banka obvykle zapíše zástavní právo a peníze uvolní až po splnění podmínek čerpání.
Po koupi
- Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena – neplatíte ji.
- Do 31. ledna následujícího roku podejte přiznání k dani z nemovitých věcí (za pozemek).
- Pokud je pozemek v , počítejte s odnětím a odvodem při povolování.
Časté chyby
- Platit kupní cenu přímo prodávajícímu bez úschovy.
Kontrolní seznam
- Podepsat rezervační smlouvu s jasnými podmínkami
- Nechat zkontrolovat kupní smlouvu advokátem
- Zajistit úschovu kupní ceny
- Podat návrh na vklad do katastru
- Zástavní smlouva s bankou(jen pokud se vás týká)
- Do 31. 1. podat přiznání k dani z nemovitých věcí
Odškrtávejte postup a plánujte termíny zdarma – fáze 1–3 jsou v tarifu Start.
Sledovat postup zdarma