Poptejte dodavatele

Pošlete 3–5 firmám stejné podklady (DPS + výkaz výměr), stejné termíny a stejné obchodní podmínky. Jen tak nabídky porovnáte.

Jak dlouho: 4–8 týdnů
Kdo pomůže: Generální dodavatel, Technický dozor stavebníka (TDS), Architekt / projektant

Jak na výběrové řízení

Připravte poptávkový balíček: projektová dokumentace (ideálně ), výkaz výměr, požadovaný termín zahájení a dokončení, návrh smlouvy o dílo a platebních podmínek.
Oslovte 3–5 firem – reference, doporučení architekta, místní firmy.
Stanovte termín pro nabídky (3–4 týdny) a jeden termín prohlídky pozemku.
Porovnejte nabídky v tabulce po položkách: co je v ceně, co ne, jaký standard materiálu.
S 1–2 nejlepšími vyjednávejte – nejen cenu, ale i termíny, záruky a platební kalendář.

Varovné signály

výrazně nejnižší cena bez vysvětlení (chybějící položky = budoucí vícepráce),
požadavek na vysokou zálohu předem,
vyhýbání se písemné smlouvě nebo pevnému termínu,
neochota ukázat rozpracované a dokončené stavby.

Na klíč vs. po částech: generální dodavatel nese odpovědnost za celek. Při dělení zakázky (hrubá stavba, střecha, …) musíte řešit rozhraní a odpovědnost za vady mezi profesemi.

Kontrolní seznam

Připravit poptávkový balíček
Oslovit 3–5 firem
Porovnat nabídky po položkách
Navštívit stavby vybraných firem

Odškrtávání, poznámky, úkoly a dokumenty ke kroku máte s tarifem Stavebník.

Tarif Stavebník